8月19日，西安市城乡建设委员会、市规划局、市房管局和西安日报社在本报发出的一则联合公告称：西安市政府职能部门决定在九月中旬举办的西安住博会上，通过多种举措进行刺激市场的尝试。这应该是西安市政府主管部门首次以明确的态度进行救市，尽快恢复我市房地产市场交易活力，引导我市普通百姓走出持币待购的观望困境。

　　低迷楼市亟盼强心针

　　今年以来，各种不利外部环境与严峻的内部环境让整个楼市陷入前所未有的低迷，奥运之后的走向很不明朗，同时受到外地诸如楼盘降价、断供、负资产等传闻的负面影响。成交缩水、价格跳水、市场冷清的楼市现状让业界人士对未来西安楼市的发展预期缺乏信心。

　　受此影响，各个开发商或出于资金链压力，或出于急于薄利多销，都在抢先创新低价吸引买家。特别是8月份以来，西安楼市引发一轮又一轮的优惠打折风暴。

　　更令人担忧的是，目前市场的刚性需求有所回落。很多行业因物价上涨、出口下降等使居民收入降低，股市也套住不少中产阶层。加上今年不稳定因素较多，对前景并不太乐观，买房不如租房，实际需求应有所放缓。

　　8月1日，全国性商业银行和各地商业银行均接到窗口通知，全年信贷总额分别上调5%和10%，但中央明确表示新增贷款只能重点流进中小企业和农业，重点防止流入房地产行业。而开发企业也在愈来愈为趋紧的资金紧缩政策影响下，回笼资金已成目前开发商追求的第一目标，业界担心有可能进一步加剧市场观望情绪。

　　在沿海城市，不少城市政府相关部门纷纷出台相关政策或举措进行救市。南京、重庆、成都、石家庄、合肥、北京，在银根无法松动的情形下，这些地方的政府部门或切分地块，或从公积金下手，纷纷推出有利于供应方与需求方的地方政策。

　　比如重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房，用于拆迁户安置。深圳市权威机构日前已经向政府提出报告建议应适度放松从紧的货币政策，针对深圳的首次购房者和90平米以下购房者给予进一步优惠的贷款政策，以激发潜在市场需求。

　　在此背景下，西安业界对政府主管部门对目前的局面将采取什么样的态度和举措十分关注。

　　住博会加大救市扶持力度

　　记者了解，在9月中旬举行的西安住博会上，西安市建委、市规划局、市房管局将推出包括减免交易手续费和缩减办证期限等扶持举措。值得一提的是，这四家单位同时也是2008秋季西安住宅及建筑科技博览会主办单位。

　　西安市城乡建设委员会、市规划局、市房管局和西安日报社联合发布的公告特别强调，上述举措的目的是“尽快恢复我市房地产市场交易活力，引导我市普通百姓走出持币待购的观望困境”。

　　记者注意到，具体扶持政策和举措包括：对在西安住博会现场成交的普通商品房将减半收取参展开发企业的交易手续费；各参展开发企业应在住博会召开期间推出包括特价房在内的各种优惠促销活动，对参展企业此间向市场公开销售的特价房（优惠比率在现行销售价格的5%及以上的），现场成交将免收交易手续费；对在住博会期间现场交易并办结付款手续的二手房，将免收交易双方交易手续费，须调阅相关档案的，免收查档相关费用。

　　此外，对凡参加住博会并在会期成交的房屋，“符合办证条件的，各有关单位办证的工作期限为现行工作日期的一半”。据了解，在西安住博会上推出的若干政策，也只是政府恢复市场举措中的一部分，政府正在调查酝酿出台更详细的可操作性的政策，以尽最大能力激活市场交易活力，稳定市场促繁荣发展。

　　解决资金瓶颈是救市关键

　　一位不愿透露姓名的房产公司负责人表示，目前市场最缺乏的是信心和资金，如何重树信心和解决资金问题至关重要。首先，加大城市改造和拆迁力度，激发有效需求，据说天津就是采用这种救市办法。其次，宽松金融信贷政策。由于交易量下降，银行贷款收紧，股市低迷，开发商正遭遇前所未有的资金短缺。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。其三，地方政府还可以考虑改变土地付款方式，比如分期付款，有效缓解开发商资金压力。

　　购房者的态度则比较微妙。市民赵先生认为，这个时候没有必要救开发商，只要给购房者实惠，这个市场就能活跃起来。实际上购房者所要的实惠还是让房价恢复理性。据介绍，此次住博会还将开展以优惠促销和特价房销售等内容的特色活动，说明相关部门对此次刺激有效市场需求作了充足的准备。

　　不久前召开的西安房地产形势报告会上，西安房地产信息网数据研究中心预测，经过长达半年的“对峙”以及观望之后，9、10月份买方市场及供方市场的重新活跃。据此判断，四大政府部门上述举措对市场的带动意义会更加明显。