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2007-05

天地源公司组织登山健身活动

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通讯员 周婵　　为了鼓舞全体职工的锻炼热情，增强全体员工的团队意识，丰富员工业余生活，增进员工身心健康，5月12日，天地源公司工会来到翠华山景区组织开展了主题为“亲近自然，拥抱健康”的爬山健身活动。在集团公司总经理兼党委书记安建利，集团公司总经理助理、天地源公司董事长柳政和总裁俞向前的带领下，天地源公司高管、总部各职能部门、各下属公司负责人共80余人兴致盎然地参加了爬山登高活动。 　　初夏时节的翠华山，风光秀美，处处充满着生机。登山队伍在天地源标志性的橙色旗帜指引下，昂扬出发。伴着山间的涓涓流水和满目苍翠，在公司领导们的带领下铆足了劲向上攀爬，一路欢声笑语。山路曲折多弯，同事们一路相互招呼，互相鼓励，共同携手，争先向前。大家一边登山，一边兴致勃勃地欣赏着国家地质公园的胜景，愉悦的心情掩盖了早已经疲惫的身体。爬山比赛结束后，组织人员宣读了此次登山活动的获奖结果，大家都高兴地交流着登山的感受，畅谈今后的健身计划。随后，在导游的带领下，大家参观了翠华山附近的几处景点。　　这次的登山活动是极有意义的一次团队活动，对于调节员工业余生活和松弛员工身心状态，进一步增强天地源公司的凝聚力，活跃团队气氛，推动企业文化建设都是有力的促进。

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高新地产获评“守合同、重信用”企业

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通讯员 王伟　　近日，经西安市工商行政管理局审核批准，高新地产被评为2006年度“守合同、重信用”企业。　　“守合同、重信用”活动是由国务院授权国家工商总局在全国企业间开展的一项诚信建设活动。它按照统一的标准和程序对自愿申请参加的企业履行合同的信用度进行严格考核、评估，对达到规定要求的企业授予“守合同、重信用”荣誉称号并向社会公示，体现了政府对企业信用度的综合评价。　　通过参与“守合同、重信用”活动，不仅促使高新地产自身进一步加强合同管理，增强依法经营的观念，而且极大地提升了企业产品质量和服务质量。在经济效益获得提高的同时，高新地产为维护市场良好的经济秩序做出了应有贡献。

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350VIP浦京集团建材新模式助力榆林节能建筑

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通讯员 向荣　　日前，应陕西元驰置地有限公司邀请，350VIP浦京集团建材组成专门项目组前往榆林，支持该公司打造节能建筑的行动。　　“元驰世纪城”是目前榆林地区正在开发的最大楼盘，计划分三年建成，门窗总面积达60000多㎡，其中今年要完成3000多㎡的门窗建设任务。为了响应国家建设节约型社会的号召和要求，该公司选择了国家免检产品、中国塑料门窗行业名牌窗格瑞派系列门窗，以期有效提升建筑节能指标。为了更好地配合该项目的开发建设，拓展格瑞派名牌窗影响力，发挥辐射带动作用，350VIP浦京集团建材十分重视，专门成立元驰世纪城项目组，赶赴榆林支持元驰公司。目前，由350VIP浦京集团幕墙门窗公司派出2名管理人员、5名专业技术人员及数名专项技术工人等组成，已在当地完成下悬窗、圆弧窗、推拉窗等所有门窗的制作以保证名牌窗的各项目性能指标。　　据悉，这也是350VIP浦京集团建材首次以项目组运作模式来对客户进行服务。

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《物权法》小解读之二

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名词解释 用益物权　　指在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。 建设用地使用权　　用益物权的一种。指对国家所有的土地占有、使用和收益，在该土地上建造并经营建筑物、构筑物以及其附属设施的权利。 地役权　　用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入，后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。 关键条款预告登记可防“一房二卖” 　　签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。 问答解析问：买房子没有登记，产权算买房人的吗？ 　　解答：不登记，房子不算真正属于你。　　法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。　　

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《物权法》小解读之一

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《物权法》小解读 名词解释 担保物权　　指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或者第三人将自己所有的财产作为履行债务的担保。债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。 抵押权　　指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。 质权　　分为动产质权和权利质权。动产质权指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，以该动产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质押财产。出质人也可以将法律规定可以转让的股权、仓单、提单等财产权利出质，这时质权称为权利质权。 留置权　　指债务人未履行债务时，债权人扣留已经合法占有的债务人的动产，并依照法律规定的程序就该动产优先受偿的权利。如顾客不向裁缝店支付服装加工费时，裁缝可以留置加工的服装，待顾客支付加工费后再归还做成的服装。 关键条款问答解析　　问：在买房子的时候，登记机构出错造成了买房人经济上的损失，这个该谁负责？ 　　解答：登记机构出错造成损害，应承担赔偿责任　　法律规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

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集团公司组织《物权法》培训活动

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特约记者 杨孝平　　为了在集团范围内深入开展《物权法》的学习宣传、落实工作，提升集团公司整体经营管理水平和风险管理能力，5月11日，集团公司在软件园综合楼7楼多功能厅举行《物权法》培训会，上海市政协常委、中华全国律协副会长、上海建纬律师事务所朱树英主任应邀做了精彩的讲演。集团公司《物权法》宣传贯彻领导小组组长、集团公司副总经理王梅，集团公司党委副书记牛跃进，集团公司总经理助理柳政、祝社宁出席会议。集团总部全体员工及各房地产公司部门经理以上人员近200人参加了培训。 　　朱树英主任以“《物权法》与房地产开发的法律风险防范”为主题，从《物权法》的基本原则及与房地产开发有关的基本制度到具体法律问题结合大量的案例，深入浅出地对《物权法》中与房地产相关的法律条款做了精彩的演讲，并回答了现场提问。　　王梅在会上指出，各单位要通过本次学习，准确把握《物权法》的法律实质，全面了解法律规定，学深、学懂、学透、会用，将《物权法》与当前工作结合起来，把学习《物权法》落实到解决问题、推动企业经营工作上来，积极稳妥地依法保护企业利益，充分发挥《物权法》在生产经营实践中的保障作用，为集团构建和谐企业、创建和谐社区做出贡献。

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外商黄金周接连造访350VIP浦京集团建材

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通讯员 向荣　　五一黄金周期间，加拿大Resiver door、奥地利Aucktor、加纳UPVC Glazing三家公司商务代表接连造访350VIP浦京集团建材。　　近年来，格瑞派型材荣获国家免检，门窗荣获中国建筑门窗行业名牌窗，经过连续5次成功扩产后，350VIP浦京集团建材先进的无铅配方和一流的产品品质在出口市场中表现出了强劲的品牌优势，赢得了国内外客户的青睐。黄金周期间，外国同行纷至沓来，与350VIP浦京集团建材积极交流，展开多种形式的洽谈。　　加拿大Resiver door公司对之前定购的格瑞派美式门窗非常满意，为了长期、大批量的定购，Resiver door公司此次专程派代表到西安，就格瑞派美式门窗的大批量出口运输问题与350VIP浦京集团建材进行洽谈，达成了较好的解决方案。加纳UPVC Glazing公司的商务代表经过洽谈和考察后高兴地表示，格瑞派型材国际一流的无铅配方和国际流行的象牙白色，正是他们要寻求的符合国际品质要求的产品。　　350VIP浦京集团建材与奥地利Aucktor公司的洽谈更具深远意义。双方就共同投资，研究开发更高性能、更高品质、更节能的产品等方面的合作展开洽谈，希望双方将模具开发的独特优势和多年型材门窗生产技术有机结合，进一步提升型材门窗的品质。

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风尚一季，幸福春天---紫薇地产和谐幸福四月绽放

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风尚一季，幸福春天 —— 紫薇地产和谐幸福四月绽放 让家庭更幸福，让社区更和谐，让城市更进步。同四月春光一样灿烂、明媚的，是紫薇传递的和谐与幸福。风尚、和谐、新人居，在“风尚 — 和谐”、“社区 — 幸福”、“新产品 — 新服务”的路径中紫薇领秀楼市，无论是第四届风尚社区文化节的盛大举行，新项目在住博会的精彩亮相，还是创新、公益、活力、文化的张驰有序，紫薇在人居文化的苦心诣旨，在人居产品的匠心独具，在社会和谐上的精心促进，使紫薇的四月不仅成为社区的风尚月，同时也是产品的人居月，社会层面的和谐月，在这一季满溢亲情、创新、感动的时光里，紫薇新十年“企业公民”的社会责任和价值创造，得以光大和不断提升。幸福相融，风尚同行 ——紫薇社区文化活动再创新高 幸福是邻家小弟参加文化节羽毛球赛获奖的喜悦，幸福是义教行动中倾听希望小学学生的读书朗朗，幸福是在家门口欣赏著名艺术家为我们演绎的民乐交响…家住紫薇城市花园 的李奇灵女士，没想到十几年后，能够重拾儿时欢乐，她参与了文化节中城墙风筝放飞竞赛活动，不仅如此，还在邻居们的同心协力下，为社区实现了金奖的名次；而在紫薇花园举行的“国粹艺苑”戏曲票友晚会中，何清和伙伴们表演的秦腔经典，获得了观众的一致喝彩；而刚刚搬来 紫薇田园都市A区的杜明喜的感触就更为深刻，“这次文化节让人感动，（从来）没有想到邻里之间能够这样温暖、互助，为了一个目标大家真正有了和睦一家人的感觉…”他所在的组团在本届文化节中凭借单项、总分第一的成绩获评为2007“紫薇和谐社区”。“这是一个令全体业主自豪的荣誉”， 杜明喜的“队友”，同样住在田园都市A区的刘锋面露喜色。而来自西安建筑科技大学的宁黎鹏就更有想法，“原来总以为房地产就是‘广告＋砖头’，没想到能够引起这样深层次的文化和公益活动的提升”。 宁黎鹏同时参加了2007“梦想接力”义教活动和紫薇臻品弘文馆讲座活动，他用随身带的笔记本电脑为希望小学的孩子们展示无线网络音乐的下载，并在臻品弘文馆中亲耳听到了“百家讲坛”孙立群先生的秦汉史讲座，在希望小学、弘文馆的留影成为他特别珍视的纪念。在这些由记者信手捻来的风尚花絮中，第四届风尚社区文化节无疑掀开了社区文化的精彩世界：在连续两周里，紫薇各社区数万业主们组成代表队，参加了“和谐社区”评选、社区间体育竞技项目的联赛以及城墙风筝放飞活动，还在家门口观赏了“花好月圆”大型民乐演奏、“国粹艺苑”戏曲票友晚会、动感时尚歌舞晚会以及数场社区影院放映，而许多业主、社会人士都以参加“梦想接力”义教行动、净化自然的“美境行动”为荣……本次文化节达到了新的创新，通过从文化欣赏、运动健康、生活兴趣的不同层次的设置，最大程度满足了社区内不同欣赏水平、不同精神需求的业主的偏好，实现了最大的参与度；本次文化节也是公益的，因为“社区志愿者联盟”的成立、2007“梦想接力”义教行动的开启，以及净化自然、净化心灵的美境行动，使参加者理解了付出、责任的可贵；本次文化节同样也是超越的，将开幕式搬到了住博会的现场，在启动之际同时发起了“我心中的中小户型”的大众评选活动，在“使更多普通人幸福起来”的宗旨下实施“幸福分享计划”，再次为行业的发展、为更多普通人的幸福实现创造了机遇。本次文化节实现了紫薇各个小区的盛大联欢，还未入住的紫薇臻品等项目的准业主，也被请来参加全程的活动。在广泛群众运动的基础上，实现了对紫薇倡导的公益、社会进步的弘扬，正如紫薇地产副总经理曹靖所说，“在一场场活动背后，我们看重的不仅是社区积极、和睦气氛的形成，我们更为看重的是‘风尚’所推动的社会进步，我们希望的是，社会能因此和谐发展，生活更为幸福！会有更多的业主乃至普通公众响应我们提出的风尚、公益观念！”很多媒体对于短期内操作这样规模的活动感到惊呀，其实，在风尚文化节的背后，是紫薇十余年来厚积薄发的社区文化建设经验，是“和谐幸福年”“让更多普通人幸福起来”的理念胜利，同时也彰显了紫薇社区广大住户的良好素质，团结、友爱、公益、健康、互助、幸福…在由社区、组团为单位，公益、环保为主题，运动、文化、演艺为项目形成的点、线、面的“风尚”时空中，紫薇文化也许就是城市的朝气所在。 和谐发展，幸福人居 ——紫薇2007人居新品非同凡响 让北城风尚起来，让住宅更具科技，让人居更具希望！在四月结束的住博会上，备受关注的紫薇三大精品项目紫薇•风尚、紫薇•希望城、紫薇•尚层（紫薇•信息公寓）同时亮相，不仅创造了历届展会单一品牌推出新品数量之最，同时创造了数天内诚意登记数千套的喜人业绩，三大新项目作为“和谐幸福年”的人居力作，将开创紫薇在新的城区空间的成就，也将引导人们感受LOFT公寓等创新、灵动的空间 —— 空中院馆，氧立方，一桥带双城，DIY双架组合，深度节能，建筑美学…… 紫薇在为行业贡创新的同时，人们也在热切等待紫薇新生活的到来，紫薇三大精品项目，努力实现人居新空间的超越，努力完成“紫薇生活”在新的城区的引入，努力实现生态科技的普及应用，也努力为更多普通人创造幸福人居。位处北城的紫薇•风尚、紫薇•希望城，由于地理位置的相近，将成为北城的“新生活走廊”，在由紫薇构建的北城“双城记”中，有关生活的梦想、期待、超越、浪漫、守望、安逸、尊享，尽展紫薇一贯的产品高度，而目前紫薇各个建成社区的生活氛围，人性化的物管服务，多年来深厚的口碑，包括历届风尚文化节的举办、四季绽放的社区文化活动，充分映射出紫薇•风尚、紫薇•希望城的美好未来。地处城市副中心、太白南路高新区CBD核心段的紫薇•尚层，在引领建筑空间的创新外，也将为高新产业、新锐企业的发展带来驱动，得天独厚的地理优势，雄厚的产业环境，优美便利的城市设施，周边便捷的生活配套，高新区璀璨的未来发展，孕育着生活的精彩和价值的超越，特别是在建筑美学、空间灵动上的奇思妙想，对个性的生活配以创意的空间，使这里成为爱生活、爱未来、爱城市的个性领地和新起点。2007 紫薇三大精品项目的开发，代表了紫薇创建十年在品质、研发、创新上的至高成就，同时也代表了紫薇新十年对产品、生活、人居、城市的渐趋成熟的思考和嬗变；在几个新项目“抢鲜上市”中，不断激发着人们对触手可及的新生活的热烈想往，关于中小户型的调研、区域居住的满意度调查，前期居住需求的调研，均在紧锣密鼓地进行，在新项目前期开发中，充分考虑能够实现的生活、居住价值，最大满足各方需求，正是紫薇锻造精品的成功密码。 和谐幸福，真实体验 ——住博会、黄金周紫薇楼盘持续热销 火热的风尚同样延续到在售的楼盘，风尚文化节的举办，住博会的参展，实现了紫薇的口碑积累，也成为紫薇项目、品牌在春季的精彩亮相，在住博会紫薇展场感受幸福的诠释，邀请亲朋好友体验社区和谐的同时，紫薇大家庭的成员也大大增加了：住博会、风尚文化节举办期间，紫薇田园都市、紫薇臻品创造了300套的销售记录，在文化节闭幕后的五一黄金周期间，7天内田园都市、臻品成交量双双过百，不少置业者争先恐后选购田园都市、臻品为数不多的剩余住宅，抓住机遇，抢占最后的生活席位，成为很多人的共同观念。“明年我就可以参加文化节了”成为销售现场听到的最多感慨。应该承认，站在各项生活配套日趋成熟的田园都市，没有理由不被生活氛围所感染，也没有原因不被大盘的长远价值所折服，正如采访中听到的介绍，在田园都市，衡量生活水平的所有要素均已经达到了最佳配比，在了解销售情况时，营销人员喜悦溢于言表，“只要来了，没有不被留下的”。真实是最雄辩的语言，在田园都市、臻品的旺销背后，是美境如画的社区环境，是现楼矗立的“现代中国”的魅力，真实品质、现房体验、完美配套，成为消费者落定的原因，而火热、亲情的社区文化，使每一个到来的人，都能清晰预见到今后的诗意生活。紫薇田园都市，2007十大幸福价值工程的实施，使“居于此、乐于此”更具幸福与价值；紫薇臻品，将在五月来临的至臻至善交房行动中因来第一批臻品业主，现代中国生活方式即将呈现；紫田园都市的生活服务，随着紫薇物业创建十年形成的品质飞跃，不断呈现出和谐共融的理想境界；正在筹备中的紫薇臻品国学文化艺术节，将再一次触动人们心灵深处对回归中立国的期盼；紫薇田园都市“大社区、大配套”的生活便利，餐饮、教育、环境、交通、服务商圈的兴起，使周边产业园区受益无穷，也为风尚生活领地的形成带来“羊群效应”；紫薇弘文馆、臻品藏书阁等中国文化“沙龙”的设置，已经提前给业主安排好今后的精神文化生活。感受和谐新生活的冲动从未象今天这样强烈。 春风行动，领创辉煌 ——紫薇物业品质服务百日创新 风尚一季，灿若星辰。在紫薇物业员工眼中，有多少业主，就有多少颗星星值得仰望。2007，紫薇物业进入创建十年的里程，作为掌管数万业主生活的西安第一物业品牌，在“和谐服务年”的年度方针下，“亲情服务、人文关怀”，短短数月的服务提升，令业界、社区为之称赞：历时百天的物业“春风行动”，强调服务中的时效、质效和情效，以科学管理和更具人性的标准提升服务；西北首家推出的业主座席制，请业主代表现场观摩物业管理；业主推选的400楼长进驻各小区，专人专楼的服务更加贴近生活，贴近业主所需；“一楼一品”的个性化标准，体现在不同小区、不同楼宇，需求主导、差异化服务成为新的服务考评尺度；切合紫薇•臻品高端文化品味的要求，为写意“现代中国”理念的文化社区，量身打造个性化服务团队，将为西安物业管理带来新的理念；适应区域化发展，适应紫薇•希望城、紫薇•风尚在北城的开发，北城区域环境、区域生活的调研，已经提前布局；结合紫薇幸福998热线的开通，整合公共服务和商业资源，为住户提供 “一站式”增殖服务，“与时俱进”的物管口径更能适应现代生活需求；和谐社区评选、社团组织的扶持、文体活动以及公益行动的倡导，使广大业主产生了强烈的归属感、依附感，立足每一个服务窗口，让每一次与业主的视线际遇，都成为永恒的美好回忆；让每一次沟通，都成为服务提升的基石，系列人性化举措的推出，有如春风细雨，温润着业主的心田……全体紫薇物业人所凝聚的，是和谐的力量，物业服务的奋斗目标，就是幸福的终极目标，而涓涓小流汇聚的，正是城市和谐的力量。 四月，在紫薇面向社会展开的风尚蓝图中，我们能够清晰地感受到推动城市的“风尚”，生活的感动，人居的高度，更多的是紫薇所描绘的和谐、幸福，在2007“和谐幸福年”中，探索和实践传统文化的现代意义，探索和实践生态节能产品的创新，唤起大众对和谐的共识，建立并提升社区幸福指数，以新项目开发带动区域行业的发展等等目标，将在今后持续发力，不断推动社区、社会、行业的进步；随着风尚文化节的精彩落幕，伴随社会和谐、新人居的有力推进，这个春天紫薇践行和谐理念，促进人本、人居、人文不断成熟的华彩乐章，而紫薇人深知，风尚之路永无止境，行走在价值与责任的峰峦，为业主创造每一天的幸福生活，为行业带来更多惊喜的创新，也为城市贡献更多的进步，必将使“和谐幸福年”的主题更为深远。

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2007-05

西安公开“寻找”老房子 15年老房可申请节能改造

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　今年西安市将开始对全市范围内的能耗大户———有15年以上“房龄”的老建筑试点进行节能改造，通过增加保温层等技术方式使被改造建筑达到冬暖夏凉的效果，提高办公和居住的舒适度。这是从西安市建委获悉的，凡1992年以前建设的办公大楼、大型公共设施、居民住宅的产权所有人等都可申请实施改造。 根据建设部和省上安排，“十一五”期间西安市将对30万平方米的既有建筑进行节能改造，平均每年改造6万平方米的建筑。目前，西安市既有建筑的节能改造试点工作正式启动，首批实施6万平方米的既有建筑改造，在取得一定经验后将逐年扩大改造范围。 既有建筑的节能改造，不仅能极大地改善这些“年事已高”的老房子冬天不保温、夏天不纳凉的恼人局面，增加居住和办公的舒适度；而且通过阻隔热辐射散失或吸纳使房间温度保持在一个较为恒定的范围内，从而减少空调和暖气的使用频率或缩短使用时间，达到节约电能、天然气等能源的目的，也可使建筑的使用人的使用成本大大降低。此外，通过改造，也可使这些久经沧桑的老房子改换容颜，起到美化城市空间的作用。 据介绍，既有建筑节能改造申请受理部门设在西安市建委建筑业管理处，凡希望实施改造的单位都可直接索取申请表，也可登录西安市城乡建设委员会网站下载。西安市建委将对申报的既有建筑进行筛选。

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2007-05

市爱卫办到高新区检查要求———加快整改走在全市前列

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4月23日，西安市爱卫办检查组一行来到高新区，重点检查了高新区的爱国卫生组织方面的资料档案管理、社区卫生以及城乡接合部等地段的卫生设施，检查组要求，高新区爱卫管理要保持加速度，走在全市前列。 当天，检查组一行兵分三路，深入到高新区的机关、社区、企业进行摸底检查，此次检查采取抽取资料和查看现场相结合的方式进行。每到一处，检查组都要详细的翻阅资料、听取汇报并、随处观看，并不时地对社区居民、企业员工进行提问。在350VIP浦京集团新花园社区，检查人员详细查看了社区内设置的爱卫管理宣传栏的内容，并走进居民楼道、绿地小广场、门楼背后等处，仔细查看；在东盛集团公司，检查人员对爱卫组织资料逐一进行了查看，并要求企业尽快补齐所差资料；在中国联通陕西分公司和枫叶新新家园，检查人员检查了企业食堂、办公室以及地下车棚的环境卫生，对部分环节的爱卫管理提出了整改要求。 检查发现，部分社区及企业在爱卫组织管理中仍存在一些漏洞和疏忽，检查人员要求高新区对于发现的问题，抓紧时间，加快整改，力争使此次检查中暴露的问题在五一黄金周之前得到解决，以崭新姿态迎接国家爱卫办的调研暗访。